Đáp ứng đủ các điều kiện thuận tiện cho sự phát triển của du lịch và bất động sản, hiện hai bên bờ dòng sông Cổ Cò đã hình thành nhiều khu đô thị và vi la nghỉ dưỡng ở địa phận cả Đà Nẵng và Quảng Nam. Đặc biệt giới đầu tư sắp tới sẽ đón nhận rất nhiều các dự án đất nền được cho là loại hình bất động sản “át chủ bài” của khu vực ven sông.
Vị trí kết nối tiện lợi
Dù chỉ dài 28km, nhưng sông Cổ Cò có khả năng kết nối tới hầu hết các điểm đến nổi tiếng của vùng lõi du lịch Quảng Nam – Đà Nẵng như đèo Hải Vân, núi Bà Nà, bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cù Lao Chàm, phố cổ Hội An, sông Thu Bồn.
Sông gắn liền với lịch sử phát triển của hai tỉnh thành Hội An và Đà Nẵng, từng đóng vai trò quan yếu trong quá trình giao nhà buôn bán của xứ Đàng Trong. Ngày nay, Cổ Cò chảy qua Điện Dương, nơi được xem là trái tim của chuỗi thành thị Điện Bàn (Quảng Nam), cầu nối giữa phố cổ Hội An và Đà Nẵng, với nhiều dự án quy mô lớn. Khách du lịch men theo đường thủy này có thể từ Đà Nẵng đến Cửa Đại, hình thành một tuyến du lịch quy mô với tiềm năng du lịch và đầu tư lớn.
Bên cạnh đó, với địa thế bằng phẳng, hai bên bờ sông Cổ Cò có cây xanh bao quanh, đáp ứng ắt những tiêu chuẩn trong việc hình thành những dự án bất động sản kiểu mẫu như khu thành thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng thứ hạng 5 sao hoặc biệt thự bên sông.
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Không chỉ được tự nhiên ưu đãi, khu vực Cổ Cò còn là trọng điểm đầu tư hạ tầng của Quảng Nam – Đà Nẵng. Tháng 6/2019, UBND TP. Đà Nẵng đã thông qua hồ sơ mời thầu khảo sát, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và xây dựng công trình đường và cầu qua sông Cổ Cò. Công trình thiết kế với tốc độ 50km/h, chiều dài toàn tuyến 1,21km với điểm đầu từ nút giao với đường Trần Đại Nghĩa - Võ Chí Công đến điểm cuối là nút giao với đường Võ Quý Huân và đường ven sông Cổ Cò thuộc khu dân cư Tân Trà. Dự án trị giá mời thầu trên 181 tỷ đồng.
Cầu nối qua sông Cổ Cò sẽ là "con đường tơ lụa" kết nối 2 TP. Đà Nẵng và Hội An, tạo nhịp thúc đẩy tiềm năng phát triển du lịch. Hiện tỉnh Quảng Nam đã xây 3 cây cầu và xây thêm cầu Mỹ Tự dài 188m, cầu Ông Điền dài 242m trong năm nay.
Riêng dự án nạo vét, khởi thông dòng chảy sông Cổ Cò sẽ khai triển theo các tuổi nhằm tạo thuận lợi về giao thông đường thủy với tổng kinh phí khoảng 1.500. Mục tiêu của địa phương là thông luồng toàn tuyến sông trước tháng 9/2020, xây dựng thêm những cây cầu kết nối các khu thành thị vệ tinh ven sông với tuyến đường ven biển.
Chính quyền và người dân kỳ vọng thay đổi tạo ra không chỉ có ý nghĩa liên kết vùng phát triển kinh tế của hai địa phương, mà còn có ý nghĩa quan trọng trong đối phó biến đổi khí hậu, phát triển thị trường bất động sản quanh khu vực này.
Hình ảnh sông Cổ Cò trong quy hoạch chung đô thị Điện Bàn tầm nhìn 2030. Nguồn: TC Kiến Trúc
Khu vực ven sông Cổ Cò – điểm hút du lịch và bất động sản
Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Quảng Nam, doanh thu từ tham quan, lưu trú du lịch năm 2019 đạt trên 6.000 tỷ đồng, tăng 27.66% so với cùng kỳ năm 2018. Thu nhập tầng lớp từ du lịch đạt 14.000 tỷ đồng. Địa phương xác định đây là mũi nhọn kinh tế cần tập kết nhiều giải pháp để thu hút du khách. Du lịch tăng trưởng kéo theo nhu cầu cung cấp nơi tạm trú và nâng cấp các cơ sở hạ tầng du lịch phát triển mạnh mẽ.
Ở phía còn lại, Đà Nẵng cũng có kế hoạch tập trung đẩy mạnh du lịch từ phía Đông Nam đến Hội An, nhằm tái tạo lại con đường di sản của khu vực, trong đó sông Cổ Cò là trục cảnh quan được ưu tiên bảo vệ. Nơi đây sở hữu hệ sinh thái tự nhiên còn vẹn nguyên, đặc biệt là quỹ đất sạch còn nhiều. Bên cạnh đó, Đà Nẵng dự kiến sẽ dịch chuyển các dự án về khu vực này trong bối cảnh giá bất động sản khu vực trọng tâm ngày một trở nên khan hiếm và đắt đỏ.
Đáp ứng đủ các điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của du lịch và bất động sản, hiện hai bên bờ dòng sông Cổ Cò đã hình thành nhiều khu đô thị và biệt thự nghỉ dưỡng ở địa phận cả Đà Nẵng và Quảng Nam. Đặc biệt giới đầu tư sắp tới sẽ đón nhận rất nhiều các dự án đất nền được cho là loại hình bất động sản “át chủ bài” của khu vực ven sông.
Theo các chuyên gia, chiếm số lượng lớn trong bất động khu vực Quảng Nam là phân khúc nghỉ dưỡng, các khu thành thị xanh với cảnh quan môi trường thiên nhiên, hài hòa. Trong vài năm gần đây, giá các sản phẩm tại đây có khuynh hướng tăng nhanh, do nhu cầu khách hàng và thiên hướng chuyển dịch đầu tư vào các dự án ven sông, ven biển. Với một địa phương lấy du lịch làm trọng điểm như Quảng Nam, việc đẩy mạnh bất động sản tạo điều kiện vấn du khách càng có vai trò quan trọng. Mức giá sản phẩm các nhà đầu tư quan hoài như đất nền thành thị nay cũng được định vị lại đúng với chất lượng vị trí và chiều lòng nhiều khách hàng.
Với riêng Quảng Nam, việc phát triển các dự án hai bờ dòng Cổ Cò còn được ví như “thành bố bên sông”, giúp giải tỏa sức ép cho Hội An. Một loạt các dự án được đầu tư bài bản, đồng bộ đi kèm với công nghệ xanh có thể là ngày mai của Quảng Nam hướng tới, đồng thời vẫn giữ nguyên bản sắc của thị thành truyền thống tại đây.
Các chuyên gia nhận định sự sôi động của nhịp sống tỉnh thành khu vực này trong vài năm tới sẽ mở ra cơ hội kinh dinh, giao thương cho các nhà đầu tư có tầm nhìn xa. thành thử, không chỉ người dân với nhu cầu thực để ở mà giới đầu tư Hà Nội, TP.HCM cũng đang quan tâm tìm nhịp sở hữu các sản phầm giàu tiềm năng tại đây.
Bạn có thể tham khảo bài viết khác tại https://saigonthienphuc.com/bang-gia-dat-nghia-trang
Nguồn:batdongsan.com
"Làm chung cư đòi hỏi kỹ thuật, nghệ thuật cao chứ ba cái nghĩa trang chỉ vẽ vời giống như hoạ sĩ vẽ mà thôi".
Chẳng có năng lực gì ngoài chạy...thủ tục dự án?
Trong khi bất động sản cho người sống đang ế ẩm thì thông tin một doanh nghiệp mạnh tay chi hơn 70 triệu USD (gần 1.500 tỷ VNĐ) đầu tư vào dự án công viên nghĩa trang lớn nhất Đông Nam Á tại TP Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) một lần nữa cho thấy sức hấp dẫn của ngành kinh doanh bất động sản cho người âm.
Cho đến nay, dịch vụ kinh doanh nghĩa trang ngày càng nở rộ, nhất là mô hình kết hợp giữa nghĩa trang với công viên, nghĩa trang sinh thái, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Từ Bắc chí Nam là hàng loạt nghĩa trang tư nhân như Lạc Hồng Viên (Hoà Bình), Vĩnh Hằng (Ba Vì), Sơn Trang Tiên Cảnh (Tây Ninh), An Viên Vĩnh Hằng (Đồng Nai), Hoa Viên nghĩa trang (Bình Dương)...
Lý giải điều này, theo chuyên gia phong thuỷ Nguyễn Vũ Tuấn Anh, nguyên nhân sâu xa chính là quan niệm của người Đông phương về phong thủy, trong đó người ta cho rằng: Vị trí đặt mộ của người đã khuất có liên hệ chặt chẽ đến cuộc sống của con cháu và cả dòng tộc cùng huyết thống. Ngoài ra nó còn xuất phát từ truyền thống đạo đức của người phương Đông về trách nhiệm hiếu, nghĩa với người đã khuất, là cha mẹ, anh em....
"Chính vì tính truyền thống đạo lý và quan niệm về phong thủy, qua thực tế chứng nghiệm của ngành phong thủy Đông phương từ hàng ngàn năm qua đã khiến cho con người Đông phương trong điều kiện kinh tế khá giả luôn có xu hướng đi tìm chỗ chôn cất đắc địa theo cách gọi là "mồ yên, mả đẹp". Theo tôi, đó là nguyên nhân để các nhà đầu tư đã không ngại tốn kém khi xây dựng những nghĩa trang cao cấp, để thỏa mãn nhu cầu xã hội của con người theo truyền thống phương Đông".
Ông Nguyễn Vũ Tuấn Anh cho rằng, sự ế ẩm của bất động sản cho người sống có một phần nguyên nhân của việc thiếu phân tích tinh tế mọi phương diện:
"Khi đầu tư vào nhà ở - bất động sản cho người còn sống, bị ế ẩm, vì đầu tư ồ ạt, thiếu sự phân tích tinh tế trên mọi phương diện, trong đó bao gồm cả phong thủy, thì về thực chất, đầu tư vào nghĩa trang chính là một phương pháp đầu tư vào bất động sản, nhưng đó là dạng đầu tư bất động sản dành cho người đã khuất".
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM coi những người xin được dự án làm nghĩa trang giống như trúng số tỷ phú, bởi thông thường xin đất làm nghĩa trang rất khó khi Việt Nam đang hạn chế đất chôn.
"Nghĩa trang công viên, nghĩa trang sinh thái..., đó chỉ là những danh từ để các ông chủ bán đất mà thôi, nói cách khác đó là biện pháp và nghệ thuật bán hàng của doanh nghiệp. Làm nghĩa trang càng lớn thì càng lãi, còn người dân có tiền cũng đua nhau làm mộ để khoe khoang, phô trương. Có những nơi người ta xây lăng mộ còn đắt hơn cả những chung cư cao cấp, cực kỳ lãng phí".
Ông Đực tỏ ra chua chát trước thực tế có những người muốn kiếm hai ba trăm triệu mua căn hộ chung cư nhưng không có, trong khi những người chết bỏ hàng tỷ, thậm chí cả trăm tỷ để xây mộ, thậm chí có lăng mộ còn đắt hơn biệt thự, chung cư cao cấp.
"Làm nghĩa trang đâu phải đầu tư nhiều, những người làm nghĩa trang đâu có năng lực chuyên môn gì ngoài thế lực và năng lực chạy thủ tục. Họ sao có thể xây được một chung cư?! Xây chung cư đòi hỏi kỹ thuật, nghệ thuật cao chứ ba cái nghĩa trang chỉ vẽ vời như hoạ sĩ vẽ. Vì lợi nhuận cao mà người ta đua nhau nhảy vào thị trường này để thu lợi chứ không phải vì có một tấm lòng, một ý thức tốt cho xã hội.
Bất động sản cho người sống hiện nay rất khó, rất cực vì phải làm sao để tung sản phẩm phù hợp ra thị trường với giá rẻ, phải cạnh tranh khốc liệt giữa các phân khúc với nhau. Đã thế lợi nhuận lại chẳng được bao nhiêu, chỉ dăm, chục phần trăm.
Trong khi đó, làm nghĩa trang đâu phải cạnh tranh, mỗi tỉnh chỉ có 1, 2 nghĩa trang, ai nhanh tay xin trước thì được, lời vài trăm phần trăm. Những người làm nhà ở cho người thu nhập thấp như Lê Thành hay Lê Thanh Thản đáng trân trọng hơn nhiều so với những người làm nghĩa trang.
Mỗi mét vuông đất làm nghĩa trang giỏi lắm mua 200-300 ngàn đồng/m2 nhưng mỗi phần mộ có thể bán tới vài triệu đến vài chục triệu đồng/m2, mà mộ thì chưa chắc được 20m2, 50m2. Tính ra còn đắt hơn cả biệt thự vùng ven", Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành thẳng thắn.
Cần chính sách nhà ở cho... người chết
Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng cần giới hạn diện tích mộ phần để tránh sự bất hợp lý, phân biệt quá lớn giữa người giàu và người nghèo.
"Tôi phản đối xây mộ lớn, nghĩa trang lớn, nên khuyến khích thiêu hoặc làm những ngôi mộ giống như người Mỹ vẫn làm - lè tè nấm đất bên đường".
Còn theo TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cần quy hoạch lại các nghĩa trang, không để tự phát như hiện nay.
"Ở ta, kinh doanh theo kiểu phong trào, dịch vụ nghĩa trang cũng vậy. Nhưng để có được phần mộ trong những nghĩa trang tư nhân hiện nay phải có tiền và hiển nhiên là không rẻ. Đó là mộ của những người ít nhất có thu nhập trung bình trở lên, mà thu nhập trung bình trở lên trong xã hội chắc chiếm khoảng một nửa. Còn nửa khác chết chôn ở đâu? Lại phải nghĩ cho họ, cần có chính sách nhà ở cho... người chết. Có cầu ắt có cung, nhưng thị trường đất nghĩa trang bây giờ giống như nhà ở, toàn là cung - cầu căn hộ cao cấp, còn căn hộ cho người thu nhập thấp chưa nhiều".
Ở khía cạnh phong thuỷ, ông Nguyễn Vũ Tuấn Anh cho rằng, không nhất thiết phải chi phí tốn kém cho mộ phần.
"Sự đầu tư vào bất động sản bất luận cho người sống, hay chết, nếu thành công đều có lãi lớn. Cho nên việc các đại gia hoặc những người khá giả không tiếc tiền để mua những phần mộ chuẩn bị hậu sự cho chính họ, hoặc cho người thân với những dịch vụ tốn kém không có gì lạ.
Tuy nhiên, ngoài vấn đề đạo lý, một phần mộ đẹp và dịch vụ tốn kém, chưa hẳn đã hoàn chỉnh về phong thủy. Những tiêu chí phương pháp đặt mộ trong phong thủy Âm trạch rất phức tạp, đòi hỏi công phu và cả kinh nghiệm của các thầy phong thủy.
Ngay cả một khu đất đẹp theo quan niệm phong thủy, chưa hẳn tất cả những ngôi mộ ở đấy đều được coi là tốt. Bởi vậy, các khu nghĩa trang, dù cao cấp hay bình dân, cũng cần lựa chọn những hình thế đắc địa về phong thủy. Và không nhất thiết phải chi phí tốn kém, chỉ cần đầy đủ nghi lễ dù đơn giản là được", ông Nguyễn Vũ Tuấn Anh chỉ rõ.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết khác tại https://saigonthienphuc.com/
Nguồn bài viết: cafeland.vn
